Pflichtübung mit Potenzialen

Ersatzinvestitionen bedeuten nicht nur Kosten, sondern auch neue Möglichkeiten. Durch die Verknüpfung von aktuellen Bedürfnissen mit künftigen Entwicklungen, neuesten Technologien und breitem Know-how stellt Lemon Consult die Weichen für eine energieeffiziente Zukunft.

Erweiterter Blickwinkel
Ein Gebäude ist ein Gesamtsystem, in dem Hülle, Technikanlagen, Einrichtungen und Nutzer zusammenspielen. Ersatzinvestitionen beeinflussen einzelne Teile – mit manchmal weitreichenden Folgen und mit der Chance, das Gebäude insgesamt aufzuwerten. Daher lohnt es sich vor der Sanierung eines Heizkessels, einer Kältemaschine oder anderer energieintensiver Anlagen, den Blickwinkel zu erweitern. Das setzt voraus, dass die aktuellen und künftigen Bedürfnisse der Nutzer ebenso in Betracht gezogen werden wie mögliche neue Energiequellen im Haus.

Konsequente Umsetzung
Sobald die beste Lösung gefunden und festgelegt wurde, steht deren konsequente, schrittweise Umsetzung im Fokus. In den einzelnen Planungsstufen werden die Ansätze und Leitplanken aus der Konzeptphase verfeinert und die konkreten Massnahmen an das gesamte Projektteam – bis zu den Verantwortlichen auf der Baustelle – übermittelt. Die unterschiedlichen Eigenschaften und Interessen der Beteiligten machen die Umsetzung zu einer echten Herausforderung. Für den Projekterfolg umso wichtiger sind daher eine klare Leitlinie und eine intensive, kontinuierliche Prozessbegleitung. Leistungen, die Lemon Consult bis zur Inbetriebnahme und sogar darüber hinaus, wie beispielsweise durch regelmässige Überprüfungen und Qualitätskontrollen, anbietet.

Optimierung als Teil des Lebenszyklus
Gebäudeinvestitionen sind von unterschiedlicher Nutzungsdauer. Während Möbel oder IT-Infrastruktur regelmässig ausgewechselt werden, halten Technikanlagen länger und müssen deshalb umso sorgfältiger ausgewählt werden. Trotzdem fallen nach rund 15 Jahren Ersatzinvestitionen für Anlagen mit beweglichen Teilen wie bei der Wärmeerzeugung oder bei Lüftungsanlagen an. Somit bietet sich auch innerhalb des läger dauernden Sanierungszyklus stets die Chance, die Energieeffizienz zu steigern.

Durch Aufnahmen und Varianten zum Konzept
Ein gutes Konzept für eine Ersatzinvestition fügt sich in das Gesamtsystem Gebäude ein und wertet dieses als Ganzes auf. Detaillierte Aufnahmen vor Ort, die Erfahrungen der Betreiber und die Erfassung künftiger Entwicklungen schaffen die Basis auf der Lemon Consult Lösungen entwickelt, diskutiert und prüft. Bei der Bewertung spielen die Kosten für Investition, Wartung und Energieverbrauch sowie die Aspekte der Umweltverträglichkeit eine entscheidende Rolle.

Ein Pflichtenheft definiert Qualität und Umfang
Als Leitfaden für die Umsetzung hat sich ein ausführliches Pflichtenheft bewährt. Dieses regelt den Umfang der Arbeiten und die geforderte Qualität der Anlage im Detail. Für energetisch relevante Komponenten ist es empfehlenswert, Garantiewerte bezüglich der Energieeffizienz zu definieren. Das von Lemon Consult zusammengestellte Pflichtenheft bildet den Rahmen für die Angebote der Unternehmer und die Referenz für eine sorgfältige Qualitätssicherung.

Mehrwert durch Qualitätssicherung und Funktionskontrollen
Die Ausführungsqualität sorgt immer wieder für Ärger und unnötige Kosten. Mit einem Qualitäts-sicherungsplan kann vieles vereinfacht und Aufwand vermieden werden. Der auf Basis des Pflichtenhefts von Lemon Consult erstellte Plan hält fest, wann welche Unterlagen und Anlagen in welcher Form geprüft werden. Der Zeitaufwand für Prüfungen und mögliche Überarbeitungen fliesst in die Terminplanung des Unternehmers ein. Zur Behebung gewichtiger Mängel empfiehlt sich ausserdem eine Vorabnahme.

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